Logements
住む場所
Il existe une grande diversité de logements au Japon, et notamment à Tokyo, tant par leur type (appartement ou maison), mais aussi en fonction de l’aménagement intérieur ou des prestations de services annexes au logement.
Contrairement aux idées reçues, le loyer d’une maison peut être similaire (voire inférieur) à celui d’un appartement dans un immeuble offrant de multiples services annexes.
En effet, à Tokyo, certains immeubles collectifs peuvent disposer d’un « front desk » ou/et d’une salle de sport ainsi que d’autres services. Ce sont ces services qui peuvent justifier un loyer élevé.
De manière générale, les loyers indiqués sont mentionnés hors charges. Il convient donc d’y ajouter l’eau, le gaz et l’électricité.
Au Japon, les annonces d’appartement précisent la composition de l’appartement par les abréviations suivantes :
- LDK : « Living, Dining and Kitchen area » (salon, salle à manger et cuisine)
- 1K = appartement 1 pièce avec cuisine
- 1DK = appartement 1 pièce avec coin repas et cuisine
- 1LDK = appartement 1 pièce avec un coin salon, salle à manger et cuisine
- 3LDK = appartement 3 pièces avec salon, salle à manger et cuisine.
En outre, la plupart des appartements sont équipés:
- d’une zone d’entrée
- d’une salle de bains
- d’un wc
De même, l’unité de mesure pour la superficie de l’appartement n’est pas le mètre carré : la taille des pièces est mesurée en tatamis (jo) ( 1 tapis de tatami = 182cm x 91cm).
IMPORTANT
De nombreux propriétaires ne sont pas favorables à la présence d’animaux de compagnie. Cela peut se révéler être un frein à la location. Certains propriétaires refusent, tandis que d’autres majorent le montant de leur loyer.
En cas de résidence en maison, certains quartiers peuvent exiger une participation à l’entretien de la voirie (à titre de « travaux d’intérêt général ») ou le paiement d’une taxe locale.
La possibilité de stationner son vélo au sein de l’immeuble n’est pas automatique : si vous souhaitez avoir un vélo pour vos trajets quotidiens ou occasionnels, précisez ce critère à l’agence de location. Cette question ne se pose pas si vous résidez en maison, mais peut-être un vrai casse-tête si vous résidez en immeuble.
Les consignes de tri sélectif dépendent de votre quartier de résidence. La gestion des déchets est particulièrement stricte au Japon et cela peut être une source de petites mésententes avec le voisinage.
Les Chambres de Style Japonais
Les chambres traditionnelles de style japonais (和室, washitsu) sont dotées d’une décoration intérieure unique qui comprend des tatamis comme revêtement de sol. Par conséquent, elles sont connues sous le nom de chambres à tatami. Leur style remonte à la période Muromachi, où elles servaient à l’origine de salles d’étude pour les riches avant de devenir progressivement plus courantes en tant que lieux de réception et d’habitation.
Aujourd’hui, les chambres traditionnelles de style japonais sont encore très répandues au Japon. Les touristes ont la possibilité d’y passer la nuit en séjournant dans un ryokan, un minshuku ou un temple. Vous pouvez également découvrir une variété de chambres historiques en tatami magnifiquement préservées dans certains sites tels que des temples, des villas et des maisons de thé.
Éléments communs
Les Tatamis
Ce sont d’épaisses nattes de paille tressée mesurant environ un mètre sur deux. À l’origine, il s’agissait d’un luxe que seuls les riches pouvaient s’offrir, mais les tatamis sont progressivement devenus plus courants et on les trouve aujourd’hui dans pratiquement toutes les maisons japonaises traditionnelles. Le tatami est d’ailleurs l’unité de mesure des surfaces habitables au Japon. Notez que les chaussures – même les pantoufles – doivent être enlevées avant de poser le pied sur le tatami
Les Portes coulissantes translucides (shoji)
Constitués de treillis en bois recouverts de papier translucide, les shoji se trouvent généralement le long du périmètre du bâtiment, permettant à la lumière de filtrer à l’intérieur. Certaines portes shoji comportent des panneaux coulissants qui montent et descendent comme de petites fenêtres pour laisser entrer plus de lumière ou d’air dans la pièce. Parfois, les shoji peuvent être dotés d’une feuille de verre couvrant un côté de la porte.
Les Portes coulissantes (fusuma)
Des portes coulissantes composées de cadres en bois recouverts d’un papier épais et opaque. Ces portes sont généralement utilisées entre des pièces adjacentes, à la manière de grands murs amovibles, permettant de cloisonner des zones ou d’ouvrir des espaces selon les besoins. Historiquement, les fusuma ont été les toiles de peintres célèbres, et on peut voir des exemples de peintures élaborées dans des temples et des palais. Dans les maisons ordinaires et les ryokans, les fusuma sont généralement décorés de façon plus simple.
Mobiliers communs
Tables Basses
Elles sont utilisées dans les pièces traditionnelles japonaises, car s’asseoir à même le sol y est une pratique courante. Pendant les mois les plus froids de l’année, les tables basses chauffantes (kotatsu) sont populaires. Elles sont recouvertes d’une couverture et chauffées en dessous.
Futons
Des matelas japonais traditionnels posés directement sur le sol en tatami. Ils sont gardés pliés dans l’armoire pendant la journée et sortis le soir après le dîner. Les visiteurs peuvent faire l’expérience de dormir sur un futon dans des hébergements comme les ryokan et les minshuku.
Point
Histoire
À l’origine, les tatamis n’étaient utilisés que par la noblesse qui s’asseyait sur un seul tapis posé à même le sol. Le tatami s’est répandu au cours de la période Muromachi ; toutefois, il était encore courant d’utiliser des tapis isolés, car seuls les riches pouvaient se permettre de recouvrir des pièces entières de tatami. Au cours des siècles suivants, les tatamis sont devenus de plus en plus courants, et on les trouvait dans pratiquement toutes les maisons japonaises jusqu’à ce que les sols modernes en bois et les moquettes commencent à les remplacer au cours des dernières décennies.
Les chambres traditionnelles japonaises que l’on peut voir aujourd’hui se déclinent principalement en deux styles : shoin et sukiya. Les pièces de style shoin servaient à l’origine de salles d’étude dans les temples et comportaient généralement un bureau intégré, une alcôve et des étagères intégrées. Les pièces de style shoin sont devenues populaires dans les résidences de la période Muromachi, où leur fonction a été étendue à la réception et au divertissement des invités. Parmi les autres caractéristiques qui se sont développées dans les pièces shoin de l’époque, citons les sols entièrement recouverts de tatamis, les portes coulissantes fusuma et les portes shoji.
Le style sukiya est une variante du style shoin avec de subtiles différences artistiques. Le style sukiya a été fortement influencé par la cérémonie du thé et est couramment utilisé dans les salons de thé. Les pièces de style sukiya ont tendance à être plus rustiques et discrètes que les pièces formelles de style shoin afin de mieux refléter la manière de prendre le thé. Les éléments caractéristiques sont les murs en argile sans ornement, les plafonds en paille ou en bambou tressé, les fusuma non décorés et le bois non fini.
Les Guesthouses
Une guesthouse (ou « gaijin house », qui signifie « maison pour étrangers ») est un type d’hébergement peu coûteux pour les étrangers qui séjournent au Japon pendant un mois ou plus et qui veulent éviter les tracas et les dépenses liés à la location et à l’aménagement d’un appartement classique. Certaines pensions de famille proposent également des contrats à la semaine.
Il existe de nombreuses pensions de famille à Tokyo, mais on en trouve également dans d’autres grandes villes japonaises. Si certaines sont des maisons individuelles, gérées de manière indépendante, d’autres appartiennent à des sociétés immobilières qui gèrent plusieurs maisons dans la ville. Certaines de ces sociétés appliquent une politique « réservée aux étrangers ».
Les pensions de famille sont des appartements privés ou partagés, avec des chambres de style japonais ou occidental. Naturellement, les appartements privés sont plus chers que les appartements partagés, où la cuisine et la salle de bains sont généralement partagées.
Selon la chambre et l’entreprise, le loyer mensuel d’un appartement en colocation à Tokyo se situe généralement entre 40 000 et 100 000 yens par personne et par mois, tandis qu’un appartement privé coûte généralement au moins 100 000 yens par mois. Le fait que le coût des services publics soit inclus ou non dépend de l’entreprise.
Les pensions de famille ne sont généralement pas les bâtiments les plus récents ou les plus modernes, mais les appartements sont généralement équipés d’ustensiles de cuisine de base, d’un futon et éventuellement d’une télévision.
En vivant dans une pension, un étranger a l’occasion de découvrir de près la vie quotidienne japonaise, d’acheter de la nourriture et des articles ménagers dans les supermarchés japonais, de jeter les ordures de manière correcte, etc.
Trouver un Logement
Les appartements sont généralement loués par l’intermédiaire d’agents immobiliers plutôt que de propriétaires. Les agences immobilières sont reconnaissables aux listes d’appartements disponibles affichées dans leurs vitrines. Ils font également de la publicité sur des panneaux dans le quartier et dans diverses publications.
Société Immobilière conventionnelle
Les appartements sont généralement loués par l’intermédiaire d’agents immobiliers plutôt que de propriétaires. Les agences immobilières sont reconnaissables aux listes d’appartements disponibles affichées dans leurs vitrines. Ils font également de la publicité sur des panneaux dans le quartier et dans diverses publications.
Société Immobilière pour les étrangers
Les sociétés immobilières, qui ciblent spécifiquement la communauté étrangère du Japon, existent principalement à Tokyo et dans d’autres grandes agglomérations. Elles proposent des appartements privés ou en colocation à des conditions beaucoup plus adaptées aux besoins des étrangers, et disposent souvent d’un personnel formé aux langues étrangères.
Par exemple, elles proposent des contrats de location pour des périodes beaucoup plus courtes et des frais initiaux moins élevés et moins importants que les sociétés conventionnelles. En outre, leurs appartements sont souvent déjà meublés, et le coût des services publics peut être inclus dans le loyer mensuel.
De nombreuses sociétés immobilières pour étrangers gèrent des maisons dites gaijin (maisons pour étrangers), un type de logement très bon marché, tandis que d’autres ciblent les particuliers et les entreprises disposant d’un budget plus important et ayant des exigences plus élevées.